När en lägenhet ska säljas genomförs en överlåtelsesyn. Syftet är att säkerställa att lägenheten är i korrekt skick inför ägarbytet och att eventuella ändringar i lägenheten är utförda på ett fackmässigt och godkänt sätt.
Vad är en överlåtelsesyn?
Överlåtelsesynen är en genomgång av lägenheten där man kontrollerar status, utförda förändringar och att inga åtgärder strider mot föreningens stadgar eller gällande regler. Den genomförs efter att köpekontrakt är undertecknat men innan köparen har godkänts som medlem i föreningen.
Hur går det till?
- Föreningens fastighetsförvaltare kontaktar en extern besiktningspart (vanligtvis föreningens fastighetsskötare) för att genomföra överlåtelsesynen på styrelsens uppdrag.
- Säljaren blir kontaktad och ni kommer gemensamt överens om en tid för besöket.
- Besöket tar normalt cirka 1 timme, beroende på lägenhetens storlek och omfattningen av eventuella ändringar som gjorts.
- Överlåtelsesynen är kostnadsfri för säljaren.
Vad dokumenteras?
Efter genomgången upprättas ett protokoll där eventuella anmärkningar dokumenteras. Protokollet distribueras till styrelses och säljaren.
Vad händer om något behöver åtgärdas?
Om synen visar att vissa åtgärder krävs – till exempel att arbeten inte är korrekt utförda eller inte godkända – måste dessa åtgärdas av säljaren innan köparen godkänns som medlem i föreningen och överlåtelsenkan genomföras.
Varför gör vi detta?
Överlåtelsesynen införs för att:
- förebygga framtida tekniska och juridiska problem
- undvika onödiga kostnader för föreningen och dess medlemmar
- skapa tydlighet och trygghet för både säljare, köpare och förening
Detta är en del av föreningens långsiktiga arbete för att säkerställa god kvalitet, ordning och ansvar vid ägarbyten.